Una acometida de saneamiento hecha sin licencia es ilegal. En obra nueva tiene además dos consecuencias muy concretas: el ayuntamiento no devuelve los avales depositados y es posible no conseguir la licencia de primera ocupación del edificio. La solución es legalizarla, adaptando la obra si no cumple la ordenanza.
La acometida es el tramo que conecta la red de saneamiento de una finca con el colector municipal. Como pasa por la vía pública y se conecta a una red que no es del propietario, cualquier actuación sobre ella necesita licencia: construirla, repararla o modificarla. En C. Hijón Trabajos de Pocería tramitamos esas licencias a diario, y uno de los errores que más encontramos son acometidas hechas sin licencia y que no cumplen la ordenanza ni los requisitos técnicos.
Las consecuencias en obra nueva
Los avales no se devuelven
Cuando se tramita una obra, el ayuntamiento suele exigir avales que garantizan la reposición de la vía pública y el cumplimiento de las condiciones. Si la acometida no está legalizada, esos avales no se devuelven.
La primera ocupación puede quedar bloqueada
La licencia de primera ocupación es la que permite habitar el edificio. Una acometida sin legalizar es uno de los motivos por los que puede no concederse, y eso retrasa la entrega de las viviendas.
«La hago y la legalizo después»
Es una idea frecuente, pero no es una opción: hacer la obra sin licencia es ilegal. Además, una acometida hecha sin seguir las normas técnicas puede tener que rehacerse para legalizarse, lo que supone abrir otra vez la acera y pagar dos veces.
El calendario realistaUna licencia de acometida tarda aproximadamente entre dos y tres meses, según el ayuntamiento y la documentación. En obra nueva conviene empezar a tramitarla con margen: lo que más retrasa la legalización es precisamente la tramitación.
Cómo se legaliza una acometida
- Revisamos la acometida existente y la documentación de la finca.
- Comprobamos si cumple la ordenanza y los requisitos técnicos, o qué hay que adaptar.
- Tramitamos la legalización ante el ayuntamiento y, donde gestiona la red, ante el Canal de Isabel II.
- Si hace falta, ejecutamos la obra de adaptación con la licencia concedida.
Para tramitar aportamos la dirección facultativa de ingeniero de obras públicas, un seguro de responsabilidad civil de 1.000.000 € sin franquicia y la clasificación empresarial en los grupos A y E. Por parte del propietario, lo habitual es la autorización y las escrituras. Las tasas y los avales los fija cada ayuntamiento y van aparte.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer la acometida y legalizarla después?
No. Es ilegal hacer la obra sin licencia.
¿Quién paga la legalización?
La propiedad de la finca.
¿Cuánto tarda?
Aproximadamente entre dos y tres meses, según el ayuntamiento y la documentación.
Si tienes una acometida sin legalizar o te han enviado un requerimiento, consulta acometidas de saneamiento con licencia incluida o llámanos al 914 62 77 21.